Fissures et inspection de fondation

I

Les signes à surveiller

Ces signes n'ont pas tous la même gravité. Voici ceux qui méritent l'œil d'un ingénieur, et ce que nous vérifions pour chacun pendant l'inspection.

• À noter

  Fissure verticale

  Fine, droite ou un peu inclinée, souvent sous une fenêtre de sous-sol. Nous vérifions que ses deux côtés ne sont pas décalés et qu'elle ne s'élargit pas. Si l'eau s'y infiltre, c'est d'abord une question d'étanchéité.

• À faire voir sans tarder

  Fissure horizontale

  Elle court à mi-hauteur du mur, parfois avec un mur qui penche vers l'intérieur. Elle indique souvent que le sol pousse sur la fondation. Nous mesurons le déplacement du mur sur toute sa hauteur.

• À faire vérifier

  Fissure en escalier

  Dans un mur de blocs ou de brique, elle suit les joints de mortier comme des marches. Elle signale souvent qu'une partie du bâtiment s'est tassée plus que le reste. Le relevé de niveaux dit laquelle.

• À faire voir sans tarder

  Affaissement

  Un coin du bâtiment qui descend, des fissures qui s'ouvrent au-dessus des portes et des fenêtres, un écart entre le mur et la dalle. La question à régler : le mouvement est-il terminé ou se poursuit-il ?

• À faire vérifier

  Plancher qui penche

  Une bille qui roule, une porte qui se ferme seule, un cadre qui frotte. Le relevé au laser localise le point bas et montre si la fondation est en cause ou si c'est la charpente.

II

Les principales causes de désordres de fondation

Une fissure est un symptôme. Pour la réparer correctement, il faut traiter ce qui l'a provoquée. Quatre causes reviennent souvent dans la région, seules ou combinées.

III

Notre inspection de fondation

Nous concluons après avoir mesuré, pas avant. L'inspection suit quatre étapes, adaptées au bâtiment et à la question que vous nous posez.

1. VisiteL'ingénieur examine la fondation à l'intérieur et à l'extérieur, là où elle est accessible : murs, dalle, pente du terrain, gouttières, sortie du drain. Il regarde aussi les étages, car une fissure dans le plâtre ou une porte qui coince peut trahir un mouvement de la fondation.
2. Relevés au laserNous relevons les niveaux des planchers et du dessus des murs de fondation avec un niveau laser. Les écarts entre les points montrent où le bâtiment a bougé et dans quel sens.
3. Cartographie des fissuresChaque fissure est mesurée, photographiée et reportée sur un plan : longueur, ouverture, orientation, décalage éventuel. Cette carte devient la référence pour les mesures suivantes.
4. Suivi de mouvementSi une seule visite ne permet pas de dire si le mouvement continue, nous posons des repères et reprenons les mesures plus tard, de préférence d'une saison à l'autre.

IV

Ce que contient le rapport

Le rapport sert à décider. Il vous permet de choisir les travaux, d'obtenir des soumissions comparables et de répondre aux questions d'un acheteur, d'un prêteur ou d'un assureur.

V

Les travaux possibles

La bonne réparation dépend de la cause et de l'état du mouvement. Nous recommandons l'intervention proportionnée au problème, qui n'est pas toujours la plus lourde. La stabilisation de fondation n'est qu'une des options.

Pendant le chantier, nos visites de surveillance confirment que semelles, pieux et ancrages sont mis en place selon les plans, avant d'être remblayés.

Voir la surveillance des travaux →

VI

Territoire desservi

Nous inspectons les fondations de maisons, de plex, de copropriétés et d'immeubles commerciaux dans le Grand Montréal.

• MontréalÎle de Montréal
• LavalÎle Jésus
• Rive-SudLongueuil, Brossard, Boucherville, Saint-Lambert, La Prairie, Châteauguay
• Rive-NordTerrebonne, Repentigny, Blainville, Boisbriand, Saint-Eustache, Mirabel
• Ouest-de-l'ÎlePointe-Claire, Kirkland, Dollard-Des Ormeaux

Votre bâtiment est ailleurs au Québec ? Écrivez-nous : nous vous dirons si nous pouvons prendre le mandat.

VII

Questions fréquentes